Noter Sözleşmeleri: Güvenli Gayrimenkul Alımını Nasıl Sağlarsınız?

Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin yasal olarak geçerli ve yürürlüğe girebilmesi için bir satış sözleşmesinin akdedilmesi gerekmektedir. Karadağ’da yasa, gayrimenkul satış sözleşmesinin noterden düzenlenmiş bir resmi belge (noter senedi) şeklinde yapılmasını zorunlu kılar; bu nedenle sözleşmenin hazırlanması için bir noter görevlendirilmelidir.

Noter, görevlerini profesyonel, bağımsız ve tarafsız bir şekilde yürüten kamu görevlisidir. Noter, taraflara danışmanlık yapar, niyetlerini inceler, yasal riskler hakkında bilgilendirir ve olası çözümler için önerilerde bulunur. Noter tarafsız kalır ve tüm tarafların menfaatlerine saygı göstermek zorundadır.

Satışın koşulları (fiyat, ödeme tarihleri ve şekli gibi) notere iletildikten sonra, noter yasal riskleri, olası güvence tedbirlerini açıklar ve uygun tavsiye veya yönlendirme yapar. Noter, sözleşmeyi yasal olarak geçerli olması gereken belirli belgeler temelinde hazırlar. Bu belgeler öncelikle kimlik belgeleri, tapu kayıtları ve mülkiyet durumu ile ilgili doğrulamaları içerir. Noter, sözleşme yapılırken hangi belgelerin sunulması gerektiğini ve neden gerekli olduğunu taraflara açıklayacaktır.

Bu nedenle noter, tarafların gerçek niyetlerini araştırmak ve tespit etmek, planlanan hukuki işlemin tüm yasal seçeneklerini, risklerini ve sonuçlarını açık ve anlaşılır bir şekilde sunmakla yükümlüdür. Sözleşmenin içeriği ile ilgili nihai karar taraflara aittir; noter ise niyetlerin açıkça iletilmesini sağlar. Noterin sözleşmenin kanuna uygun olmasını temin etmesi gerekir.

Tarafların veya seçtikleri aracı kişinin, hukuki işlemin içeriğini ve sözleşmenin doğru hazırlanması ile imzalanması için gerekli belgeleri görüşmek üzere noterden randevu almaları tavsiye edilir.

Belirlenen toplantıda noter, sözleşmeyi taraflara okuyacak ve metnin niyetlerine uygun olmasını sağlayacaktır.

Noter huzurunda sözleşme imzalandıktan ve sözleşmede belirtilen koşullar (örneğin, fiyatın ödenmesi) yerine getirildikten sonra, sözleşme yeni sahibin (alıcı) adına tescil için Kadastro ve Devlet Mal Yönetimine sunulur. Taraflar kendileri veya noter aracılığıyla mülkiyet değişikliği talebini verebilirler.

Noter senedi alındığında, Kadastro ve Devlet Mal Yönetimi Tescil Kararı düzenler ve taraflara gönderir. Kararın taraflarca dikkatlice okunması, varsa eksikliklerin tespit edilip derhal düzeltilmesi önerilir. Karar kesinleştiğinde, alıcı gayrimenkulün yeni sahibi olarak tescil edilir.

Noter vergi danışmanı olmamakla birlikte, Karadağ yasalarına göre her gayrimenkul alıcısının, gayrimenkulün piyasa değerinin %3’ü oranında emlak alım satım vergisi ödemekle yükümlü olduğu bilinmelidir. Alıcı, tapu tescilinin dayanağını elde ettiği tarihten itibaren 15 gün içinde vergi dairesine vergi beyanında bulunmalı ve emlak alım satım vergisinin ödendiğine dair belgeyi sunmalıdır. Kanunda bazı vergi muafiyetleri ve indirimler mevcuttur; bunlar konusunda noterle görüşebilirsiniz.

Noter hizmet bedelleri, işlemin finansal değerine göre belirlenmiş tek tip tarifeye tabidir. Noter ücreti Karadağ genelinde aynıdır ve noter, belirlenmiş tarifeye aykırı ücret talep edemez.

Taraflar, bölgesel yetki kurallarına uyarak, serbestçe bir noteri seçme hakkına sahiptirler.

Noterlik Ofisi

Maja Đurasović

Ivanka Šćepanović

Paylaş