Karadağ’daki emlak piyasası trendleri: Önümüzdeki yıllarda neler bekleniyor?

Standard portalı için röportaj.

Emlak ajansı "Team Real Estate" sahibi Tatjana Pejanović, Karadağ'da özellikle kentsel ve sahil bölgelerinde emlak fiyatlarının son yıllarda önemli ölçüde arttığını vurguluyor. "Örneğin Podgorica'da konut ve ticari alanlara olan artan talep fiyatlarda önemli bir artışa yol açtı," diyen Pejanović, Budva, Tivat ve Kotor gibi sahil destinasyonlarının da turizm ilgisi ve cazip olanaklar nedeniyle benzer bir trend gördüğünü ekliyor.

Ancak, bu büyüme zorluklar olmadan gerçekleşmedi. Pejanović, "Açıkça tanımlanmış yasaların ve düzenlemelerin eksikliği ile sektörde standartlaşmanın olmaması, ajansların faaliyet göstermesini zorlaştırıyor ve yasal belirsizlik yaratıyor," diyor. Bu durum, profesyonel norm ve prosedürlerin oluşturulmasını zorlaştırarak emlak işini daha karmaşık hale getiriyor.

Yakın gelecekte emlak piyasasını önemli ölçüde etkileyebilecek faktörlerden biri ise yeni vergilerin getirilmesi. Pejanović, "Daha yüksek vergiler potansiyel alıcıları, özellikle de emlak yatırımı yapanları caydırabilir," uyarısında bulunarak, bunun talepte yavaşlama ya da düşüşe yol açabileceğini, özellikle artan yaşam maliyetlerinin baskısını hisseden yerel alıcılar arasında etkili olabileceğini vurguluyor.

Öte yandan, yabancı yatırımcılar Karadağ emlak piyasasına önemli ilgi göstermeye devam ediyor ve tüm işlemlerin %30-40’ını oluşturuyorlar.

Pejanović, "En büyük yatırımcılar Türkiye, Rusya, Sırbistan’dan, ama aynı zamanda Almanya ve Birleşik Krallık gibi Batı Avrupa ülkelerinden geliyor," diyor. Ona göre, bu yabancı ilgi, özellikle turizm açısından cazip bölgelerde ve konut ile ticari alanlara artan talebin olduğu Podgorica gibi kentsel merkezlerde emlak fiyatlarının yükselmesini ciddi şekilde destekliyor. Bu durum, ekonomik zorluklara rağmen Karadağ’ın yabancı sermaye yatırımcıları için cazip bir destinasyon olmaya devam ettiğini ve bunun da özellikle turistik bölgelerde emlak fiyatlarının yükselmesini tetiklediğini gösteriyor.

Ekonominin ana itici güçlerinden biri olan turizm, özellikle sahil bölgelerinde emlak talebi üzerinde büyük etkiye sahip.

Pejanović, "Turist sayısındaki artış, turizm amaçlı kullanılabilecek mülklere ve turizm sektöründe uzun vadeli yatırımlar için fırsat sunan mülklere olan ilgiyi doğrudan artırıyor," diyor. Özellikle lüks tatil evleri veya uzun vadeli yatırımlar arayan yabancı alıcılar arasında daireler ve lüks villalar çok popüler.

Ancak, yeterli altyapı eksikliği ve bürokratik engeller piyasanın daha fazla gelişimi için önemli zorluklar oluşturuyor.

Pejanović, "Emlak sektörünü tam olarak düzenleyen tek bir yasanın olmaması, ajanslar arasında operasyonlarda tutarsızlıklara yol açıyor ve profesyonel normların ve prosedürlerin oluşturulmasını zorlaştırıyor," uyarısında bulunuyor. Ayrıca, piyasa büyümesini desteklemek ve belirli lokasyonların cazibesini artırmak için özellikle daha az gelişmiş bölgelerde altyapıya ek yatırımların gerektiğini ekliyor.

İleriye baktığında Pejanović, Karadağ emlak piyasası için tahminlerin iyimser olduğunu düşünüyor, ancak bunun mevcut zorluklar aşılırsa mümkün olacağını belirtiyor.

"Özellikle Karadağ’ın beklenen AB üyeliği ile piyasanın büyümeye devam etmesini bekliyoruz," diyen Pejanović, AB üyeliğinin ekonomik istikrarı artırabileceğini ve daha elverişli yatırım koşulları getirerek emlak piyasasını daha da canlandıracağını ekliyor.

Ekonomik değişiklikler ve artan yaşam maliyetleri ışığında, Karadağ emlak piyasası önemli bir soruyla karşı karşıya: Sürekli belirsizlik ortamında nasıl büyümeyi sürdürebilir ve yeni yatırımları çekebilir? Pejanović, "Görünüşe göre yanıt, devletin yasama çerçevesini ve yatırım politikalarını hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için daha elverişli koşullar yaratacak şekilde uyarlama yeteneğine bağlı olacak," diyerek sözlerini sonlandırıyor.

Paylaş