Роль нотариуса в процессе покупки недвижимости

Роль нотариуса в процессе покупки недвижимости

Для того чтобы сделка купли-продажи недвижимости была правоверной и могла быть реализована, необходимо заключить договор купли-продажи. Закон в Черногории предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в форме нотариального акта, поэтому требуется привлечение нотариуса для составления договора.

Нотариус – это должностное лицо, которое выполняет свои обязанности профессионально, независимо и беспристрастно. Нотариус консультирует стороны, исследует их волю, информирует о правовых рисках и предлагает варианты возможных решений. Нотариус остается нейтральным и обязан уважать интересы всех сторон.

После сообщения нотариусу условий сделки – цены, сроков оплаты и т. д., нотариус предоставит информацию о правовых рисках, возможных средствах обеспечения и даст соответствующие советы. Нотариус составит договор на основе определенных документов, которые должны быть правоверными. Прежде всего, это личные документы для идентификации, кадастровая выписка, установление статуса собственности и т. д. Нотариус пояснит, какие документы необходимо предоставить при заключении договора и почему.

Таким образом, роль нотариуса включает, в частности, исследование и определение истинной воли и намерений сторон, представление им всех правовых вариантов, рисков и последствий намечаемой сделки ясным и понятным образом. Конечное решение о содержании договора лежит на сторонах сделки, при обязанности нотариуса четко передать их волю. Подразумевается, что нотариус обязан гарантировать, что договор составлен в соответствии с законом.

Рекомендуется, чтобы стороны сделки или выбранный посредник назначили встречу с нотариусом для обсуждения содержания правовой сделки и необходимых документов для качественного составления и последующего подписания договора.

На назначенной встрече нотариус прочитает договор сторонам и удостоверится, что текст соответствует их воле.

После подписания договора у нотариуса и выполнения условий, указанных в договоре (например, оплата цены), договор предоставляется в Кадастр и управление государственным имуществом для регистрации на нового владельца – покупателя. Стороны могут сами представить договор с запросом, а также могут уполномочить нотариуса подать запрос от их имени в соответствующий орган.

После получения нотариального акта Кадастр и управление государственным имуществом вынесет Решение о регистрации и отправит его сторонам сделки. Рекомендуется, чтобы стороны внимательно прочитали решение при его получении, чтобы, возможно, выявить недостатки и своевременно реагировать для их исправления. После вступления в силу решения покупатель будет зарегистрирован как новый владелец недвижимости.

Хотя нотариус не является налоговым консультантом, стоит отметить, что в соответствии с законом Черногории каждый приобретатель недвижимости обязан уплатить налог на передачу недвижимости - 3% от рыночной стоимости недвижимости. Покупатель обязан представить налоговую декларацию с документом об уплате налога на передачу недвижимости в течение 15 дней с момента возникновения основания для регистрации права собственности. В законе о налоге на передачу недвижимости предусмотрены определенные налоговые льготы, в случае чего покупатель может быть освобожден от этого обязательства или оно может быть уменьшено, о чем также можно проконсультироваться с нотариусом.

Расходы и гонорары за услуги нотариуса регулируются единообразно и определяются, как правило, в зависимости от финансовой стоимости правовой сделки. Нотариальный тариф одинаков на территории Черногории, и нотариус не имеет права взимать плату, несоответствующую установленному тарифу.

Стороны имеют право свободного выбора нотариуса, которого они выбирают согласованно с соблюдением территориальной подсудности.

Нотариальная контора

Майя Ђурашович

Иванка Шћепанович