Кто являются покупателями недвижимости в Черногории?

Интервью для портала Standard.

Татьяна Пејановић, владелица агентства недвижимости “Team Real Estate”, подчеркивает, что цены на недвижимость в Черногории значительно возросли за последние несколько лет, особенно в городских и прибрежных районах. «В Подгорице, например, повышенный спрос на жилые единицы и коммерческие площади привел к значительному росту цен», объясняет Пејановић, добавляя, что прибрежные курорты, такие как Будва, Тиват и Котор, также испытали аналогичный тренд благодаря туристическому интересу и привлекательному предложению.

Однако этот рост не без проблем. «Отсутствие четко определенных законов и регуляций, а также отсутствие стандартизации в отрасли усложняют работу агентств и создают правовую неопределенность», отмечает Пејановић. Такая ситуация затрудняет установление профессиональных норм и процедур, что дополнительно усложняет ведение бизнеса в сфере недвижимости.

Один из ключевых факторов, который может существенно повлиять на рынок недвижимости в ближайшем будущем, это введение новых налогов. «Высокие налоги могут отпугнуть потенциальных покупателей, особенно тех, кто покупает недвижимость как инвестицию», предупреждает Пејановић, подчеркивая, что это может привести к замедлению спроса или его падению, особенно среди местных покупателей, которые уже чувствуют давление растущих жизненных расходов.

С другой стороны, иностранные инвесторы продолжают проявлять значительный интерес к недвижимости в Черногории, составляя 30-40% всех сделок.

«Основные инвесторы приходят из Турции, России, Сербии, а также из стран Западной Европы, таких как Германия и Великобритания», заявляет Пејановић. Этот интерес иностранных покупателей, по ее словам, значительно стимулирует рост цен на недвижимость, особенно в туристически привлекательных районах, а также в городских центрах, таких как Подгорица, где наблюдается рост спроса на жилые и коммерческие площади. Этот факт указывает на то, что, несмотря на экономические вызовы, Черногория остается привлекательным местом для иностранных инвесторов, что дополнительно стимулирует рост цен на недвижимость, особенно в туристических районах.

Туризм, как один из основных двигателей экономики, оказывает большое влияние на спрос на недвижимость, особенно в прибрежных регионах.

«Рост числа туристов напрямую влияет на увеличение интереса к недвижимости, которая может быть использована для туристических целей, а также к той, которая предоставляет возможность для долгосрочных инвестиций в туристическую отрасль», говорит Пејановић. Популярными являются такие объекты недвижимости, как апартаменты и роскошные виллы, особенно среди иностранных покупателей, которые ищут роскошные объекты для отдыха или долгосрочных инвестиций.

Однако недостаток соответствующей инфраструктуры и бюрократические преграды представляют собой значительные проблемы для дальнейшего развития рынка.

«Отсутствие единого закона, который точно регулирует сферу недвижимости, приводит к несоответствиям в деятельности агентств и затрудняет установление профессиональных норм и процедур», предупреждает Пејановић. Она также добавляет, что необходимы дополнительные инвестиции в инфраструктуру, особенно в менее развитых районах, чтобы поддержать рост рынка и увеличить привлекательность определенных локаций.

Глядя в будущее, Пејановић уверена, что прогнозы для рынка недвижимости в Черногории оптимистичны, но при условии решения текущих проблем.

«Мы ожидаем, что рынок продолжит расти, особенно с ожидаемым вступлением Черногории в Европейский Союз», говорит она, добавляя, что членство в ЕС может принести большую экономическую стабильность и более благоприятные условия для инвестиций, что дополнительно стимулирует рынок недвижимости.

В условиях экономических изменений и растущих жизненных расходов рынок недвижимости в Черногории сталкивается с ключевым вопросом: как поддерживать рост и привлекать новые инвестиции в условиях повсеместной неопределенности? «Ответ, похоже, будет зависеть от способности государства адаптировать свою законодательную основу и инвестиционную политику, чтобы создать более благоприятные условия для местных и иностранных инвесторов», заключает Пејановић.

Поделиться