Как рассчитывается налог на покупку недвижимости?

Важно знать, в какой ценовой диапазон попадает ваша недвижимость, чтобы правильно спланировать бюджет.

Покупка квартиры или дома — один из важнейших шагов в жизни, но готовы ли вы ко всем расходам, которые с этим связаны? Один из них — налог на оборот недвижимости, который часто становится неожиданностью для тех, кто не знаком с деталями. В этом тексте мы объясним, как рассчитывается налог, кто его платит, когда можно получить освобождение, и что нужно знать до подписания договора.

Что такое налог на оборот недвижимости и как он рассчитывается?
Оборот недвижимости — это любое приобретение права собственности, будь то покупка, обмен, наследство, дарение или другие способы. Налоговая база — это рыночная стоимость недвижимости на момент её приобретения, то есть цена, которая была или могла бы быть достигнута на рынке на тот момент.

С 1 января 2024 года налог на оборот недвижимости в Черногории является прогрессивным и составляет:

• До 150 000 € — налог составляет 3% от покупной стоимости

• От 150 000,01 € до 500 000 € — 4 500 € + 5% от суммы свыше 150 000 €

• Свыше 500 000 € — 22 000 € + 6% от суммы свыше 500 000 €

Поэтому важно знать, в какой диапазон попадает ваша недвижимость, чтобы правильно рассчитать бюджет.

Кто платит налог?
В большинстве случаев налог обязан платить покупатель, если иное не оговорено в договоре. Этот расход не включён автоматически в стоимость недвижимости, поэтому его нужно учитывать заранее.

Когда налог не уплачивается?
Существуют случаи освобождения от налога:

• Покупка напрямую у застройщика (новостройка): вместо налога уплачивается НДС (обычно 21%), который обычно уже включён в цену.

• Первое решение жилищного вопроса: если вы совершеннолетний гражданин Черногории, впервые приобретаете жильё, площадь которого составляет до 20 м² на каждого члена семьи, и у вас нет другой недвижимости — вы можете быть освобождены от налога.

Как проходит процедура?
После подписания договора у нотариуса вы обязаны в течение 15 дней подать налоговую декларацию в соответствующее налоговое управление.
Налоговая служба оценивает рыночную стоимость и выносит решение.
Срок уплаты налога — 15 дней с момента получения решения.
Налог оплачивается на счёт муниципалитета, в котором находится недвижимость.
После оплаты можно подать заявление на регистрацию собственности в кадастре.

Что если вы опоздаете?
Если вы не уплатите налог в срок, налоговая служба начислит пени и может начать принудительное взыскание. Поэтому важно следить за сроками и сохранять всю документацию.

Дополнительные советы:

• Запросите предварительную оценку от налогового органа, чтобы заранее узнать примерную сумму.

• Сохраняйте подтверждения оплаты — они нужны для регистрации собственности.

• Обратитесь к нотариусу, юристу или агенту — они помогут всё оформить правильно.

Налог на оборот недвижимости несложный, но требует внимания и планирования. Знание может сэкономить деньги и избежать стресса.

Поделиться