Novogradnja ili starogradnja u Podgorici: Šta je bolji izbor?

Podgorica, kao glavni grad Crne Gore, brzo se razvija, a tržište nekretnina prati ovaj trend. Kupovina stana ili kuće često podrazumijeva izbor između starogradnje i novogradnje, što nosi svoje prednosti i izazove. Dok starogradnja nudi često povoljniju cijenu, novogradnja donosi modernije standarde i veći komfor. U nastavku ćemo ukratko predstaviti ključne razlike između ova dva tipa gradnje, kako biste lakše donijeli odluku koja najbolje odgovara vašim potrebama i željama.

Kvalitet gradnje i materijali
Novogradnja koristi savremenije materijale i tehnologije, uključujući bolju termo i zvučnu izolaciju, PVC ili aluminijumsku stolariju i energetski efikasne sisteme. Kod starogradnje, iako su mnoge zgrade građene masivno i čvrsto, izolacija je slabija, a stolarija i instalacije često zahtijevaju zamjenu.

Potreba za dodatnim ulaganjima
Stanovi u novogradnji su najčešće spremni za useljenje bez velikih ulaganja. Starogradnja, s druge strane, često podrazumijeva renoviranje – kupatila, kuhinje, podova, stolarije ili elektro i vodovodnih instalacija.

Raspored prostorija
Novogradnja uglavnom nudi otvoren koncept sa spojenim dnevnim boravkom, kuhinjom i trpezarijom, uz maksimalno iskorišćen prostor. Stanovi u starogradnji imaju klasičan raspored, često sa odvojenim prostorijama i većim kvadraturama po sobi.

Zvučna izolacija i zidovi
U starijim zgradama zidovi su deblji, što često znači bolju zvučnu izolaciju. U novogradnji to zavisi od kvaliteta izvođenja – kod lošije gradnje, zvučna izolacija može biti slabija.

Zajednički prostori i zgrada
Novogradnje najčešće imaju moderne ulaze, liftove, video nadzor, garaže i savremeno održavanje. U starijim zgradama ulazi mogu biti zapušteni, lift često nedostaje, a parking je ograničen.

Lokacija
Starogradnja se uglavnom nalazi u gradskim zonama – Preko Morače, Stari aerodrom, Centar – gdje je infrastruktura već razvijena. Novogradnja se često gradi u novim, urbanizovanim djelovima poput City kvarta, Central Pointa i Master kvarta, gdje sadržaji još uvijek nisu potpuni (nedostatak škola u tim kvartovima i slično)

Cijena po kvadratu
Novogradnja u Podgorici dostiže cijene od 2500 do 2900 €/m² (i više, u premium zonama), dok je starogradnja obično cjenovno povoljnija, u rasponu od 1850 do 2300 €/m², zavisno od lokacije i stanja stana.

Režijski troškovi
Zbog bolje izolacije i energetske efikasnosti, novogradnja nudi niže režijske troškove, posebno tokom sezone grijanja i ljetnje sezone. Starogradnja često ima veće račune zbog gubitaka toplote i zastarjele opreme.

Investicioni potencijal
Novogradnja je popularnija među zakupcima, naročito zbog modernog izgleda i dodatnih pogodnosti (garaže, lift). Međutim, renoviran stan u starijoj zgradi na dobroj lokaciji takođe može biti odlična investicija, naročito zbog nižih ulaznih troškova.

Dokumentacija i legalnost
Kod novogradnje postoji rizik ako objekat nije potpuno legalizovan ili uknjižen – zato je važno pažljivo provjeriti dokumentaciju. Starije zgrade su često već uknjižene i bez tereta, što olakšava proces kupovine.

Dodatni troškovi i izazovi renoviranja kod starogradnje

Kupovina stana u starogradnji često znači i ozbiljno renoviranje, što može biti finansijski i vremenski zahtjevno. Cijene građevinskih radova i materijala u Podgorici posljednjih godina značajno su porasle, pa adaptacija stana od 70–80 m² može dostići i nekoliko desetina hiljada eura.
Osim visokih cijena, dodatni izazov je i pronalaženje pouzdanih majstora. Kvalifikovani izvođači su zauzeti mjesecima unaprijed, a nepredviđeni problemi – od dotrajalih instalacija do skrivene vlage – lako produžavaju rokove i povećavaju troškove. Za mnoge kupce to znači produženu selidbu, dodatni stres i veće ukupne izdatke nego što je prvobitno planirano.

Zaključak

Izbor između starogradnje i novogradnje zavisi od vaših prioriteta i budžeta.

• Novogradnja nudi savremene standarde, niže režijske troškove i manje briga odmah nakon kupovine, ali dolazi uz višu početnu cijenu po kvadratu.
• Starogradnja može biti povoljnija i na atraktivnijoj lokaciji, ali često zahtijeva skupu i zahtjevnu adaptaciju, kao i strpljenje u pronalaženju majstora.
• Ako želite brzo useljenje i minimalna dodatna ulaganja, novogradnja je praktičniji izbor. Ukoliko ste spremni da uložite vrijeme, novac i energiju u renoviranje radi bolje lokacije ili većih prostorija, starogradnja može biti dobra prilika – ali samo uz detaljnu procjenu stvarnih troškova i realnih rokova.

Podijeli