Kako se računa porez na kupovinu nekretnine?

Važno je da znate u koji opseg vrijednosti spada vaša nekretnina kako biste pravilno planirali budžet.

Kupovina stana ili kuće je jedan od najvećih koraka u životu, ali da li ste spremni za sve troškove koji dolaze uz to? Jedan od njih je porez na promet nepokretnosti, koji često zna da iznenadi one koji nisu upućeni u detalje. U ovom tekstu objasnićemo kako se obračunava porez, ko ga plaća, kada možete biti oslobođeni, i šta sve treba da znate prije nego što potpišete ugovor.

Šta je porez na promet nepokretnosti i kako se obračunava?

Promet nepokretnosti podrazumijeva svako sticanje prava svojine – bilo kupovinom, razmjenom, nasljeđivanjem, poklonom ili drugim načinima. Poreska osnovica poreza na promet nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku njenog sticanja, zapravo cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njenog sticanja.

Od 1. januara 2024. godine, porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan, i iznosi:

• Do 150.000 € porez je 3% od kupoprodajne vrijednosti
• Od 150.000,01 € do 500.000 € porez je 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 €
• Preko 500.000 € porez je 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €

Zato je važno da znate u koji opseg vrijednosti spada vaša nekretnina kako biste pravilno planirali budžet.

Ko plaća porez?

U većini slučajeva, kupac je dužan da plati porez, osim ako nije drugačije ugovoreno. Ovaj trošak nije automatski uključen u cijenu nekretnine, zato ga treba uračunati unaprijed.

Kada se porez ne plaća?

Postoje situacije u kojima ste oslobođeni ovog poreza:

1. Kupovina direktno od investitora (nova gradnja): tada se umjesto poreza plaća PDV, koji najčešće iznosi 21% i uglavnom je već uključen u cijenu.
2. Prvo rješavanje stambenog pitanja: ako ste punoljetni državljanin Crne Gore, koji prvi put stiče nekretninu za stanovanje, za površinu do 20 m² po članu domaćinstva, i nemate drugu nekretninu u vlasništvu – možete biti oslobođeni plaćanja poreza.

Kako izgleda procedura?

1. Nakon potpisivanja ugovora kod notara, vaša je obaveza da u roku od 15 dana podnesete poresku prijavu nadležnoj Poreskoj upravi.
2. Poreska uprava procjenjuje tržišnu vrijednost i donosi rješenje.
3. Rok za uplatu poreza je 15 dana od prijema rješenja.
4. Porez se uplaćuje na žiro račun opštine gdje se nekretnina nalazi.
5. Nakon uplate, možete podnijeti zahtjev za upis vlasništva u katastar.

Šta ako zakasnite?

Ako ne platite u roku, Poreska uprava obračunava zateznu kamatu i može pokrenuti prinudnu naplatu. Zato je važno da pažljivo pratite rokove i čuvate svu dokumentaciju.

Dodatni savjeti:

• Zatražite preliminarnu procjenu od Poreske uprave ako želite da znate približan iznos prije potpisivanja ugovora.
• Sačuvajte dokaze o uplati – potrebni su za upis vlasništva.
• Konsultujte notara, advokata ili agenta – oni vam mogu pomoći da sve prođe glatko.

Porez na promet nepokretnosti nije komplikovan, ali traži pažnju i planiranje. Znanje vam može uštedjeti novac i izbjeći stres.

Podijeli